Maison BBC : tout ce que vous devez savoir !

Depuis que l’écologie fait partie des préoccupations numéro 1 à l’échelle internationale, de nombreuses solutions en faveur du développement durable ont été proposées aux consommateurs, notamment dans le secteur de l’habitat. Découvrez donc les maisons basses consommations, ou maisons BBC, pour vivre dans le confort et la modernité tout en respectant votre contraintes budgétaires, et la planète !  

Maison BBC : de quoi s’agit-il ?

La maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) est une construction qui ne consomme que très peu d’énergie et dont le taux d’émission de gaz à effet de serre est considérablement réduit, en comparaison avec d’autres bâtiments.  

Comment obtenir le label BBC ?

Afin que votre logement soit labellisé BBC, il faut qu’il respecte toutes les conditions stipulées dans la norme BBC de 2015, qu’il s’agisse d’une construction ou d’une rénovation. La norme BBC est notamment un label obligatoire que doivent observer toutes les nouvelles constructions depuis l’entrée en vigueur de la RT 2012.  

Comment s’applique la norme BBC dans la construction ?

Si vous souhaitez que votre construction obtienne le label BBC, elle doit satisfaire plusieurs exigences :

• Limiter les fuites d’air à 0,6 par m3;
• ne pas dépasser 50 kWh/m² de consommation énergétique primaire à l’année. Cette exigence s’applique aussi bien aux ventilations qu’au chauffage (eau et radiateurs), et même l’éclairage.

 

Norme BBC et rénovation : ce qu’il faut savoir

Dans le cadre d’une rénovation énergétique, les propriétaires ont la possibilité de réaliser des travaux d’amélioration énergétique grâce à des aides de l’état. Pour en bénéficier, ils doivent prévoir la rénovation de leur système électrique (qui doit être inférieur à un plafond bien défini selon la région où se situe le logement) et veiller à ce que leur maison BBC soit imperméable à l’air : il faut donc éviter les ponts thermiques en isolant correctement murs, sols, toit et fenêtres.  

Quels sont les avantages d’une maison basse consommation ?

Comme indiqué plus haut, les constructeurs de maison BBC doivent veiller à ce que la consommation énergétique du logement soit réduite. Par exemple, si tous les axes d’optimisation énergétique sont mis en place, un propriétaire pourra payer une facture annuelle de chauffage de moins de 250 € pour une maison d’une surface de 100 m2 environ. D’un point de vue écologique, les émissions de gaz à effet de serre sont trois fois moindres  dans une maison basse consommation, en comparaison avec un bâtiment standard. De plus, il faut savoir que bien que respectueuse de l’environnement, la maison BBC est tout aussi confortable et pratique qu’une maison classique. Pour cela, les constructeurs de maison BBC s’efforcent de proposer une isolation optimale, tant au niveau de l’isolation phonique que thermique. Enfin, il faut savoir que la maison BBC se revend mieux sur le marché immobilier.  

À quelles aides financières allez-vous pouvoir prétendre pour construire ou rénover votre maison BBC ?

Pour financer votre maison BBC, il existe de nombreuses solutions afin de limiter vos dépenses. Tout d’abord, vous pouvez solliciter un prêt à taux zéro auprès de votre organisme bancaire. L’intégralité des intérêts est absorbée par l’État pour inciter les foyers français à investir dans des maisons basse consommation ! A noter que votre capacité d’emprunt sera d’autant plus importante si votre logement présente des performances énergétiques plus nombreuses. Vous rénovez et prévoyez des améliorations énergétiques ? Alors vous avez également la possibilité d’être éligible à un éco-prêt de 30 000 € maximum, sans intérêt. Vous construisez une maison qui respecte les exigences de la norme BBC ? Vous pouvez donc bénéficier d’un abattement fiscal : vous serez exonéré de la taxe foncière à hauteur de 50 à 100% pendant 5 ans minimum. A savoir : dès 2019, le chèque énergie sera augmenté de 50 € pour tous les propriétaires qui en bénéficient déjà, et il sera accordé à de nouveaux bénéficiaires à partir du printemps 2019.  

Le CITE : comment en bénéficier ?

Le CITE est un dispositif fiscal auquel peuvent prétendre les foyers qui entreprennent des travaux d’amélioration énergétique au sein de leur résidence principale et afin de le transformer en maison basse consommation. Si le montant du crédit accordé est supérieur à celui de la taxe foncière, alors l’excédent est remboursé au contribuable. Bon à noter : le Crédit d’Impôt Transition Energétique n’est pas accordé qu’aux propriétaires ! En effet, les locataires et même les occupants à titre gratuit peuvent demander à en bénéficier, tant qu’ils sont des résidents fiscaux français et que les travaux sont entrepris pour leur résidence principale. Cette résidence peut être une maison individuelle ou un appartement dont l’achèvement a été réalisé depuis plus de 2 ans.

Les placements immobiliers en France et la Loi Pinel pour votre maison BBC

Pour accroître son patrimoine et rentabiliser son investissement, il est tout naturel que les Français se tournent vers la Loi Pinel, en particulier pour une maison BBC, à condition que cette maison soit construite à des fins locatives. En effet, la Loi Pinel est un avantage fiscal accordé aux propriétaires de résidences, construites ou acquises, écologiques ou non, qui seront mises en location. Pour une maison BBC comme pour un bâtiment “classique”, ce dispositif permet de réduire ses impôts depuis le 1er janvier 2015. Cet abattement fiscal a été mis en place par le gouvernement afin de rebooster le secteur de la construction immobilière, et a permis depuis sa mise en vigueur à de nombreux Français, aux 5 coins de la France, de bénéficier de réductions sur leurs impôts. Alors, il ne vous reste plus qu’à acheter ou construire une Maison Basse Consommation et la mettre en location pour réaliser un bon investissement immobilier dans votre région grâce à la Loi Pinel, qui vient contrebalancer l’encadrement des loyers.

Comment bénéficier de la Loi Pinel pour sa maison BBC ?

Pour profiter de ce dispositif, vous devez respecter plusieurs critères, à savoir :

• Il faut que le logement se trouve dans une zone éligible à la Loi Pinel : votre maison BBC qui se trouverait en Bretagne par exemple ne sera pas éligible selon qu’elle soit à Rennes ou à Quimper. Il faudra vous renseigner en amont sur l’éligibilité de votre secteur ;
• Il faut que le logement soit labellisé BBC ;
• Il faut que votre maison BBC soit louée non meublée pour un bail de 6 ou 9 ans en qualité de résidence principale pour son locataire 2*3 ans ou 3*3 ans) ;
• Si vous construisez, la maison doit être louée au cours des 12 mois qui suivent sa livraison ;
• Le logement doit respecter le plafonnement des loyers selon la zone géographique où il a été construit ;
• Le prix d’achat du mètre carré de la maison ne doit pas excéder 5 500 €.

Faire appel à un constructeur de maison BBC

Des constructeurs spécialisés ont vue le jour pour répondre aux attentes des ménages qui souhaitaient loger dans des maisons basse consommation. Ces constructeurs de maison BBC sont donc capables de vous soumettre les plans de votre future résidence, tout en respectant vos exigences (budgétaires et confort) ainsi que la norme BBC. Ce constructeur BBC prendra en charge votre projet immobilier de A à Z, car il va coordonner chaque intervenant pour mener à bien la construction de votre logement. Il va donc centraliser tous les professionnels et artisans requis afin de vous soulager et de vous faire profiter de son expérience dans le secteur. Si la construction d’une maison BBC peut présenter un coût de base plus élevé que pour une maison classique, n’oubliez pas que vous pouvez prétendre à de nombreuses solutions de financement de l’Etat et que votre retour sur investissement sera nettement supérieur à la dépense initiale.